특례보금자리론 신청 ( 연 4%대 금리 , 상환기간 , 우대금리 , 소득제한 없음)
특례 보금자리론이 2023년 1월 30일 출시됩니다. 연 4%대의 저금리로 시행되는 주택담보대출입니다. 별도의 소득제한 없이 대출이 가능하여 많은 분들이 기다리셨을 겁니다. 2023년 한시적으로 시행된다는 특례보금자리론에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
특례보금자리론이란?
최근 급격한 금리 인상으로 인해 주담대 금리가 높은 분들은 약 8%대의 이자를 내고 있습니다. 대부분은 5~6%의 이자율로 주담대를 이용하고 계실 거라고 생각이 듭니다. 정부에서는 고금리로 힘들어하는 서민 실수요자들을 위해서 4%의 금리로 이용할 수 있는 특례 보금자리론을 1월 30일 출시합니다.
특례보금자리론 신청 자격
- 9억원 이하 주택을 대상으로 합니다.
- 주택 가격은 KB 시세, 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용하여 책정
- 소득제한은 없습니다.
- 9억 원 이하의 주택을 가지고 있다면 누구나 신청가능
- 그러나 주택소유자의 소득구간에 따라서 우대금리를 적용합니다.
- 신축아파트의 경우 분양가를 적용. 그러나 분양가액이 적합하지 않은 경우에는 감정평가액을 적용.
무주택자와 기존주담대 상환, 보전용도의 1 주택자라면 신청가능합니다. 일시적 2 주택자라면 2년 이내 주택 처분 조건으로 신청할 수 있습니다. 단, 오피스텔이나 생활형 숙박시설 등 주택법상 주택이 아닌 준주택의 경우에는 신청이 불가합니다.
특례보금자리론 대출 한도 및 기타조건
특례보금자리론의 대출한도는 5억원 입니다.
단, 기존 주담대의 대환 용도인 경우에는 기존 잔액까지만 신청가능합니다.
중도상환 수수료는 없습니다.
대출한도 비교 (비규제 지역 / 규제지역)
| LTV | DTI | |
| 비규제지역 | 아파트 70% ,기타 주택 65% | 60% |
| 규제지역 | 아파트 60% , 기타 주택 55% | 50% |
| 특이점 | 생애 최초 시 LTV80% , DTI 60% 일괄 적용 | |
| DSR은 적용하지 않음 | ||
| LTV | 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율. LTV가 70% 이면 주택가격의 70%까지 가능 |
| DTI | 금융부채 상환 능력을 소득으로 따져서 한도를 정하는 계산 비율 , 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시. |
| DSR | 연간 소득에서 각종 금융 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율 |
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