특례보금자리론 신청 ( 연 4%대 금리 , 상환기간 , 우대금리 , 소득제한 없음)

특례 보금자리론이 2023년 1월 30일 출시됩니다. 연 4%대의 저금리로 시행되는 주택담보대출입니다. 별도의 소득제한 없이 대출이 가능하여 많은 분들이 기다리셨을 겁니다. 2023년 한시적으로 시행된다는 특례보금자리론에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 

 

특례보금자리론이란?

최근 급격한 금리 인상으로 인해 주담대 금리가 높은 분들은 약 8%대의 이자를 내고 있습니다. 대부분은 5~6%의 이자율로 주담대를 이용하고 계실 거라고 생각이 듭니다. 정부에서는 고금리로 힘들어하는 서민 실수요자들을 위해서 4%의 금리로 이용할 수 있는 특례 보금자리론을 1월 30일 출시합니다. 

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특례보금자리론 신청 자격

• 9억원 이하 주택을 대상으로 합니다.
• 주택 가격은 KB 시세, 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용하여 책정

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• 소득제한은 없습니다.
• 9억 원 이하의 주택을 가지고 있다면 누구나 신청가능
• 그러나 주택소유자의 소득구간에 따라서 우대금리를 적용합니다.
• 신축아파트의 경우 분양가를 적용. 그러나 분양가액이 적합하지 않은 경우에는 감정평가액을 적용.

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무주택자와 기존주담대 상환, 보전용도의 1 주택자라면 신청가능합니다. 일시적 2 주택자라면 2년 이내 주택 처분 조건으로 신청할 수 있습니다. 단, 오피스텔이나 생활형 숙박시설 등 주택법상 주택이 아닌 준주택의 경우에는 신청이 불가합니다.

 

특례보금자리론 대출 한도 및 기타조건

특례보금자리론의 대출한도는 5억원 입니다.

단, 기존 주담대의 대환 용도인 경우에는 기존 잔액까지만 신청가능합니다.

중도상환 수수료는 없습니다.

 

대출한도 비교 (비규제 지역 / 규제지역)

	LTV	DTI
비규제지역	아파트 70% ,기타 주택 65%	60%
규제지역	아파트 60% , 기타 주택 55%	50%
특이점	생애 최초 시 LTV80% , DTI 60% 일괄 적용
	DSR은 적용하지 않음

 

LTV	주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율. LTV가 70% 이면 주택가격의 70%까지  가능
DTI	금융부채 상환 능력을 소득으로 따져서  한도를 정하는 계산 비율 , 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시.
DSR	연간 소득에서 각종 금융 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율

 

✅2023 기초생활보장 수급자 대상 조건

2023 기초생활보장 수급자 대상 조건

 

✅2023 공항 면세 한도 (1월 1일부터)

2023 공항 면세 한도 (1월 1일부터)

 

✅신용점수 등급표 | 나이스(NICE) 올크레딧(KCB)

신용점수 등급표 | 나이스(NICE) 올크레딧(KCB)