전세보증보험 가입했어도 보증금 못 받을 수 있다? 갱신거절 통지 체크
전세보증금반환보증에 가입했다고 끝이 아닙니다. 계약 만료 전 갱신거절 통지를 제대로 하지 않으면 보증이행 청구가 막힐 수 있어 주의가 필요합니다.
가장 많이 놓치는 부분: 계약 만료 2개월 전
임차인이 계약을 끝내고 보증금을 돌려받으려면, 임대차 종료 의사를 정해진 기간 안에 임대인에게 통지해야 합니다. HUG는 묵시적 갱신이 된 경우 약관상 보증사고로 보지 않을 수 있다고 안내합니다.
공식 유의사항은 HUG 갱신거절 통지 안내에서 확인할 수 있고, 상품 기본 조건은 전세보증금반환보증 상품개요에 정리돼 있습니다.
실전 팁
문자만 보내고 끝내기보다 내용증명, 카카오톡 수신 확인, 문자 발송 내역, 통화 녹취 등 증거를 남기는 것이 좋습니다. 공동임대인이라면 전원에게 통지해야 합니다.
문자만 보내고 끝내기보다 내용증명, 카카오톡 수신 확인, 문자 발송 내역, 통화 녹취 등 증거를 남기는 것이 좋습니다. 공동임대인이라면 전원에게 통지해야 합니다.
전세 만기 전 확인할 것
- 계약 만료일 기준 2개월 전까지 갱신거절 통지
- 전입신고와 확정일자 유지
- 등기부등본에서 근저당·가압류 변동 확인
- 보증보험 만기와 임대차 만기 일치 여부 확인
- 문제 발생 시 HUG 전세피해지원센터 상담
이 글은 일반 정보이며 법률 자문이 아닙니다. 실제 분쟁은 계약서, 통지 시점, 보증약관에 따라 달라질 수 있습니다.